1 500,00 € cc
15,00 € / m²

Maison à usage commercial

Maison à usage commercial

10 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan
4 pièces 100 m2
Référence : 15557
1 500,00 € cc
15,00 € / m²

Conditions de location

1 500,00 € / mois cc

Charges
Non disponible
Dépôt de garantie
4 500,00 €
Honoraires agence
4 080,00 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
1 an

* Dont 480,00 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

Étage : RDC
2 WCs
Bâtiment de : 2 étages
Terrasse
1 parking
1 cave
Sous-sol
Jardin
Cuisine
Mono-propriété
Construit 1946 - 1970

Description

À deux pas de la N3, découvrez ce pavillon commercial indépendant de 100 m², avec sous-sol total et jardin privatif — un cadre rare qui allie visibilité, confort et potentiel.

💡 Idéal pour professions libérales, indépendants ou entrepreneurs qui veulent s'installer durablement : ici, vous ne louez pas juste des mètres carrés… vous posez les fondations de votre activité.

✨ Pourquoi ce bien est une vraie opportunité :
📐 100 m² exploitables + sous-sol complet
→ espace évolutif selon votre activité (stockage, bureau, salle de réunion…)
🌿 Jardin privatif
→ un vrai plus pour vos pauses, vos clients ou votre image
🚗 Stationnement facile
→ accessibilité optimale pour vous et votre clientèle
❄️🔥 Confort toute l'année
→ chauffage gaz
💼 Conditions :

Loyer : 1 500 € HT / HC mensuels
Bail commercial 3/6/9 ans (statut des baux commerciaux)
Indexation annuelle ILC
Dépôt de garantie : 3 mois HT
Disponible au 1er mai

⚡ Le vrai avantage ici :
Propriété commerciale, droit au renouvellement, possibilité de céder votre fonds. Un local indépendant, modulable, avec extérieur — où vous construisez de la valeur, pas juste une dépense. Sortie possible tous les 3 ans côté preneur : la sécurité du long terme, la flexibilité quand il faut.
📩 Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
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Mis à jour le 29/04/2026

Équipements

Climatisation

Relevés techniques

Hauteur sous plafond
250 cm
Traversant
Oui
Vitrage
Double

Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir

Description des travaux à prévoir :
Rafraichissement global