Maison à usage commercial

10 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan

4 pièces 100 m²

Référence : 15557

1 500,00 € cc

15,00 € / m²

Conditions de location

1 500,00 € / mois cc

Charges

Non disponible

Dépôt de garantie

4 500,00 €

Honoraires agence

4 080,00 € TTC *

Disponibilité

Dès maintenant

Durée du bail

1 an

* Dont 480,00 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

Étage : RDC

2 WCs

Bâtiment de : 2 étages

Terrasse

1 parking

1 cave

Sous-sol

Jardin

Cuisine

Mono-propriété

Construit 1946 - 1970

Description

À deux pas de la N3, découvrez ce pavillon commercial indépendant de 100 m², avec sous-sol total et jardin privatif — un cadre rare qui allie visibilité, confort et potentiel.

💡 Idéal pour professions libérales, indépendants ou entrepreneurs qui veulent s'installer durablement : ici, vous ne louez pas juste des mètres carrés… vous posez les fondations de votre activité.

✨ Pourquoi ce bien est une vraie opportunité :
📐 100 m² exploitables + sous-sol complet
→ espace évolutif selon votre activité (stockage, bureau, salle de réunion…)
🌿 Jardin privatif
→ un vrai plus pour vos pauses, vos clients ou votre image
🚗 Stationnement facile
→ accessibilité optimale pour vous et votre clientèle
❄️🔥 Confort toute l'année
→ chauffage gaz
💼 Conditions :

Loyer : 1 500 € HT / HC mensuels
Bail commercial 3/6/9 ans (statut des baux commerciaux)
Indexation annuelle ILC
Dépôt de garantie : 3 mois HT
Disponible au 1er mai

⚡ Le vrai avantage ici :
Propriété commerciale, droit au renouvellement, possibilité de céder votre fonds. Un local indépendant, modulable, avec extérieur — où vous construisez de la valeur, pas juste une dépense. Sortie possible tous les 3 ans côté preneur : la sécurité du long terme, la flexibilité quand il faut.
📩 Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
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Mis à jour le 29/04/2026