118 770 €

Appartement à vendre

Appartement à vendre

4 Avenue Charles de Gaulle 89000 Auxerre
4 pièces 82.59 m2
Référence : 51336
118 770 €
1 438 € m²

Conditions de vente

118 770 €
Charges immeuble
3 634 € / an
Taxe foncière
1 909 € / an
Honoraires TTC
7 770 € *
* Soit 111 000,00 € + honoraires de 7,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

3 chambres
Étage : 2
1 salle d'eau
1 baignoire
2 WCs
Bâtiment de : 2 étages
Gardien
1 parking
Local à vélo
Copropriété
Construit Avant 1946
Vue exceptionelle

Description

Venez visiter ce bien exceptionnel, idéalement situé dans un beau parc résidentiel piétonnier et arboré, qui bénéficie de la proximité de nombreuses commodités essentielles : arrêts de bus devant l'entrée du parc, le centre-ville accessible en moins de 10 minutes à pieds, une boulangerie délicieuse juste en face et la proximité tant des divers commerces que de plusieurs établissements scolaires de qualité qui raviront les familles.

Ce grand appartement lumineux, de plus de 80 m² habitable, se situe au second et dernier étage d'une résidence classée Monument Historique et entièrement réhabilitée en 2011 offrant un confort moderne dans le charme de l'ancien.

il se compose d'un très grand séjour traversant avec une cuisine américaine aménagée et toute équipée , trois belles chambres dont une avec ses sanitaires particuliers, une salle de bain pratique et moderne et des placards de rangements.
Les pièces sont bien agencées pour favoriser la lumière naturelle et les espace de vie très confortables.

De plus, un parking privatif, en sous-sol, est inclus, ajoutant un atout considérable à ce bien, non négligeable en milieu urbain.

Prix: 118.770 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Mis à jour le 12/01/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Ouest
Traversant
Oui
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Collectif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Altarea Gestion Immobilière - Auxerre

N° SIRET : 40116508900087
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