A VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT Plein Centre des Ponts-de-Cé Opportunité rare en coeur de ville ! Idéalement situé dans le centre dynamique des Ponts-de-Cé, cet immeuble de rapport mixte offre un excellent potentiel locatif et un rendement attractif une fois entièrement exploité. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un local commercial actuellement exploité en bar-tabac, offrant une bonne visibilité et une activité bien implantée. Loyer potentiel : 1 400 euros / mois 1er étage : Un appartement de type 3, déjà rénové, lumineux ,reste à prévoir une cuisine. Loyer potentiel : 750 euros / mois Dernier étage : Un plateau brut à rénover intégralement, avec possibilité de créer un second appartement de type 3 à l'identique du niveau inférieur. Loyer potentiel après rénovation : 750 euros / mois Cave : Espace en sous-sol avec accès direct sur un chemin communal, à aménager en parties communes (local technique, rangements, vélos...). Taxe foncière : 2 066 euros / an Revenus locatifs estimés à terme : 1 400 euros + 750 euros + 750 euros = 2 900 euros / mois Soit 34 800 euros / an. Contacter Elodie MOROT au 6.08.93.53.72 Emplacement central et recherché Bonne rentabilité locative une fois l'ensemble loué Potentiel de valorisation avec les travaux à prévoir Activité commerciale existante et attractive (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mis à jour le 22/07/2025