L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente, dans un quartier r�sidentiel pris� de ROYAN, � seulement 750 m�tres des plages du Chay et du Pigeonnier, et � 850 m�tres du March� Central, une maison de caract�re des ann�es 50 offrant un cadre de vie recherch�, aussi bien pour une r�sidence principale que pour un investissement patrimonial.<br> �difi�e sur un terrain clos et joliment arbor� de plus de 475m2, cette maison d�veloppe environ 145 m2 habitables agenc�s aujourd'hui en deux appartements distincts, chacun avec sa propre entr�e et un escalier de communication int�rieure. La configuration des lieux permet une grande flexibilit� d'usage : famille interg�n�rationnelle, r�sidence principale avec rendement locatif, ou tout simplement un r�agencement en une maison unique avec vie de plain-pied selon les besoins et les envies de ses futurs propri�taires.<br> Le rez-de-chauss�e accueille un premier logement de plain-pied, parfaitement adapt� pour qui voudra b�n�ficier d'un acc�s facile et d'un espace de vie fonctionnel. Il se compose d'une entr�e ind�pendante, d'une cuisine am�nag�e, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC s�par�s, ainsi que d'une remise pratique pour le rangement.<br> � l'�tage, un appartement lumineux s�duit par son agencement confortable. L'entr�e ouvre sur un salon-s�jour baign� de lumi�re, prolong� par un balcon filant de 13,5 m2, id�al pour profiter des beaux jours. La cuisine, am�nag�e et �quip�e (plaque, hotte, four, lave-vaisselle), peut �tre ouverte sur la pi�ce de vie pour cr�er un bel espace traversant. Deux chambres ouvrant �galement sur le balcon, un d�gagement avec placard, une salle d'eau r�nov�e et des WC s�par�s compl�tent ce niveau.<br> La maison dispose �galement en rez-de-chauss�e d'un garage et d'une buanderie / chaufferie. <br> Sp�cialistes des Biens de Caract�re sur le Pays Royannais, nous nous tenons naturellement � votre service pour toute information compl�mentaire ou rendez-vous de visite � votre convenance de ce bien aux multiples atouts situ� dans environnement privil�gi� o� tout peut se faire � pied : plages, commerces, march� et centre-ville.<br>