Sous compromis : *** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** INNOVE IMMO vous propose ce duplex plein de charme, situé au coeur du quartier prisé Notre-Dame / Les Prés.<br><br>À seulement quelques pas du parc du Château, de la Place du marché et de la gare Rive-Droite, ce trois pièces, calme et lumineux, se trouve au 4? et dernier étage d'un immeuble du XVIII? siècle, sans ascenseur.<br><br>Les parties communes, bien entretenues, témoignent du cachet de l'ancien.<br><br>Dès l'entrée, on perçoit une atmosphère douce et accueillante, portée par une lumière traversante Est/Ouest, de jolis volumes et un calme appréciable. Un lieu simple et apaisant, à l'écart de l'agitation urbaine.<br><br>Avec 110 m² au sol (66,48 m² Carrez), le bien se compose ainsi :<br>Une entrée accueillante,<br>Une cuisine dinatoire,<br>Un séjour cathédrale, lumineux et sans vis-à-vis,<br>Deux chambres paisibles, avec la possibilité d'une troisième selon vos besoins,<br>Une salle de bains et des WC séparés.<br>Une cave en sous-sol complète ce bien.<br><br>Tomettes anciennes, poutres apparentes, volumes atypiques et vue dégagée confèrent à cet appartement une ambiance chaleureuse et discrètement singulière. Un bien à découvrir, où le charme de l'ancien se mêle à la simplicité d'un lieu pensé pour le confort au quotidien.<br><br>*** Visitez ce bien dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive ***<br><br>Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie<br><br>Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.