280 000 €

T3 lumineux avec balcon - 70M²

T3 lumineux avec balcon - 70M²

74960 Annecy
4 pièces 70 m2
Référence : 67896
280 000 €
4 000 € m²

Conditions de vente

280 000 €
Charges immeuble
1 680 € / an
Taxe foncière
898 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Informations

2 chambres
Étage : 1
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 2 étages
1 cave
Copropriété
Construit 1971 - 1990

Description

Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 70 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes routiers.
Atouts principaux :
Triple exposition Est – Sud – Ouest : luminosité optimale tout au long de la journée.
Espace de vie confortable : un séjour spacieux ouvrant sur un balcon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains avec fenêtre, et un WC séparé.
Annexes pratiques : cave privative et local à vélos.
Situation stratégique : à seulement 5 minutes de l’autoroute, permettant d’éviter les bouchons du centre-ville et d’accéder rapidement aux zones d’activité de la région.

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne, ce bien construit en 1982 allie fonctionnalité, confort et praticité au quotidien.
Vidéo sur demande !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes
annuelles moyennes de copropriété sont de 1680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet
d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Mis à jour le 06/12/2025

Relevés techniques

Traversant
Oui
DPE : 249
A
B
C
D
E
F
G
GES : 8
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 04/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1870 € par an.

Production eau chaude
Collectif

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

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Lucile Immobilier

N° SIRET : 85053938800023
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