156 900 €

Maison 91 m² au calme sans vis-a-vis

Maison 91 m² au calme sans vis-a-vis

49370 Erdre-en-Anjou
5 pièces 91 m2
Référence : 69336
156 900 €
1 724 € m²

Conditions de vente

156 900 €
Taxe foncière
254 € / an
Honoraires TTC
6 900 € *
* Soit 150 000,00 € + honoraires de 4,60% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

3 chambres
1 salle d'eau
1 WC
Jardin
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit Avant 1946
Surface du terrain bâti inclus
1622 m²

Description

A 5 mn de Bécon les Granits, 20 mn d'Angers, de Segré et du Lion d'Angers, maison de 1857 à rénover au calme sans vis-a-vis.
Sur une parcelle arborée de 1622 m², elle propose actuellement 91 m² habitables avec, en rez-de-chaussée:
Pièce de vie, cuisine à aménager, 3 pièces (2 chambres et un bureau ou chambre d'enfant), une salle de douche avec WC.
A l'étage, une dernière pièce et un potentiel supplémentaire grâce au grenier aménageable.
Les extérieurs vastes et agréables et se composent d' un jardin avec un garage, des dépendances, un puit, des arbres fruitiers ...
Audit énergétique disponible lors de la visite.
Contactez votre agence d' Erdre-en-Anjou Madame MOURAUD Florence : O6.23.23.23.O9 agent commercial en immobilier RSAC n° 833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.
Mis à jour le 08/12/2025

Relevés techniques

DPE : 533
A
B
C
D
E
F
G
GES : 17
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 01/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200 € et 4400 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Description des travaux à prévoir :
Isolation , rénovation intérieure, révision toiture.

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Lazare Invest Immo

N° SIRET : 82061894000036
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