--- SOUS PROMESSE ---<br><br>Découvrez ce charmant studio situé au 3ème étage sur cour d'un immeuble construit en 1895. Avec ses 20.5 m², cet appartement allie confort et fonctionnalité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.<br><br>Le studio se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée aménagée et équipée, une pièce de vie avec parquet, moulures et cheminée, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.<br><br>À noter : conformément à la nouvelle réglementation applicable au 1er janvier 2026, le classement DPE devrait évoluer de E à D.<br><br>Situé à proximité de plusieurs commodités, ce studio est idéal pour une vie urbaine dynamique. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des commerces d'alimentation générale, des restaurants et des médecins généralistes.<br><br>Les transports en commun sont également bien desservis avec le métro Alesia (ligne 4) à 5 min à pied ou également les bus 58 et 62 au pied de l'immeuble. Plusieurs parcs et jardins comme le square Jules Durand (à 200 m) ou les squares de la mairie du 14eme sont également accessibles à 5 minutes à pied, offrant des espaces verts pour des moments de détente.<br><br>Une cave en sous-sol complète ce bien.<br><br>À noter que l'appartement était récemment loué 877 €/mois hors charge offrant ainsi un très bon rendement locatif.<br><br>Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !<br><br>Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 113 €. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 785 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie<br><br>Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.