Découvrez ce charmant studio situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Avec ses 25 m², cet appartement allie confort et fonctionnalité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.<br><br>Le studio se compose d'une entrée desservant une cuisine séparée, un dressing, une salle d'eau avec douche et WC et une pièce de vie avec parquet en bois.<br><br>Plusieurs parcs et jardins comme le Parc Georges Brassens (à 100 m) sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, offrant des espaces verts pour des moments de détente.<br><br>Situé à proximité de plusieurs commodités, ce studio est idéal pour une vie urbaine dynamique. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des commerces d'alimentation générale, des restaurants et des médecins généralistes.<br><br>Les transports en commun sont également bien desservis avec le métro Portes de Vanves (ligne 13 direct vers la Gare Montparnasse) à 4 min à pied ou également l'arrêt de Tramway T3 Brancion à 2 min à pied.<br><br>Une cave en sous-sol complète ce bien.<br><br>À noter que l'appartement peut être loué 892 €/mois hors charge en location nue ou 1020€ / mois hors charge en location meublée offrant ainsi un très bon rendement locatif.<br><br>Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !<br><br>Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 547 €. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 601 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie<br><br>Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.