449 000 €

2 pi�ces vue jardin Anne Frank Le Marais

2 pi�ces vue jardin Anne Frank Le Marais

22 Rue Rambuteau 75003 Paris
2 pièces 36.38 m2
Référence : 79548
449 000 €
12 342 € m²

Conditions de vente

449 000 €
Charges immeuble
1 356 € / an
Taxe foncière
Non renseignée
Honoraires TTC
17 020 € *
* Soit 431 980,00 € + honoraires de 3,94% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

1 chambre
Étage : 7
1 salle d'eau
1 WC
Bâtiment de : 8 étages
Ascenseur
Copropriété
Construit

Description

Cit� No�l, acc�s rue Rambuteau au 7�me �tage avec ascenseur, ce 2 pi�ces de 36,38m2 pond�r� dont 35.21m2 Carrez + grenier privatif (environ 7m2 au sol dont 1,17m � plus de 1.80m de hauteur avec 'tabati�re'), VUE SUR JARDIN ANNE FRANK, H�tels Particuliers et vue panoramique sur Paris. Habitable en l'�tat ou � r�nover, il comprend actuellement un s�jour avec 2 fen�tres, une cuisine avec vue sur le Centre Culturel Pompidou, une grande chambre avec 2 fen�tres, une grande salle de bains avec bidet et un wc s�par�. Plan modulable dont plusieurs solutions d'am�nagement, mais il est facile d'agrandir le s�jour avec vue sur jardins, r�duire la chambre et la salle de bains. Et pourquoi pas demander � la copropri�t� l'autorisation de casser une partie du plafond du s�jour qui est le plancher du grenier privatif pour faire un beau volume et un appartement de caract�re... double vitrage, bons radiateurs radians, ballon d'eau chaude thermodynamique, mais il reste � isoler plafond et murs pour am�liorer le DPE. Immeuble avec gardienne.<br> Copropri�t� : 63 lots dont 44 lots principaux. Quote-part budget pr�visionnel annuel : 1360 euros. DPE nouveau au 01/01/2026 Classe d'�nergie F (427kWh/m2an d'�nergie primaire soit 225Wh/m2an d'�nergie finale) / GES C (17kgCO2/m2an) et DPE 2025 avant r�actualisation Classe d'�nergie G (517kWh/m2an d'�nergie primaire soit 225Wh/m2an d'�nergie finale) / GES C (17kgCO2/m2an) estim. 1430 � 1934EUR prix moyens des �nergies index�s sur ann�es 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. 'Logemenent � consommation �nerg�tique excessive'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr'. Prix affich� honoraires inclus � 3.93%TTC.
Mis à jour le 12/12/2025

Relevés techniques

Orientation
Nord
Diagnostic de performance énergétique :

Production eau chaude

Production chauffage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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