Située EN ANGLE DE RUE au cœur du charmant village de MONTBLANC, cette MAISON VIGNERONNE entièrement rénovée avec goût bénéficie d’un emplacement privilégié entre Pézenas et Béziers, avec un accès rapide à l’A9 et à l’A75. Vous profitez ici d’un CADRE DE VIE AGRÉABLE, entouré de toutes les COMMODITÉS : commerces, école, crèche, cabinet médical… tout est accessible à pied. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez un VASTE GARAGE DOUBLE de plus de 60 m², idéal pour plusieurs véhicules ou pour les amateurs de bricolage. Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu’une cave offrant de nombreux rangements. Au PREMIER ÉTAGE, la maison révèle toute sa LUMINOSITÉ et son CHARME. La pièce de vie de 35 m² est agrémentée de TROIS PORTES-FENÊTRES donnant sur deux balcons, dont l’un peut accueillir une PETITE TABLE ET UNE CHAISE, parfaits pour profiter de l’extérieur. La cuisine de 13 m², accompagnée de son cellier, propose un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit dispose de deux chambres de 14 m² avec placards intégrés, d’une salle de bains équipée d’une DOUCHE ET BAIGNOIRE, ainsi que d’un WC indépendant. Au DEUXIÈME ÉTAGE, les volumes continuent de surprendre : une mezzanine de 19 m², idéale pour un salon cosy, une salle de jeux ou un bureau, dessert deux autres chambres spacieuses de plus de 13 m², une salle d’eau et un WC indépendant. Les COMBLES AMÉNAGEABLES offrent un potentiel intéressant : espace de stockage ou création d’une TERRASSE TROPEZIENNE pour profiter des soirées d’été en toute intimité. Côté PRESTATIONS, la maison dispose d’une TOITURE REMANIÉE L’AN PASSÉ, de la CLIMATISATION RÉVERSIBLE, et d’une rénovation menée avec soin, mettant en valeur VOLUMES, CONFORT et AUTHENTICITÉ. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison offre un EXCELLENT COMPROMIS entre charme, confort et potentiel d’évolution. Une visite s’impose ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial RSAC N° 893 616 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques