L'Agence Chartreux Immobilier pr�sente � ROYAN (17200), en premi�re ligne face � la mer, une propri�t� d'exception compos�e d'une demeure principale d'environ 185 m2 habitables et d'une d�pendance comprenant un garage de plus de 45 m2 ainsi qu'un appartement d'environ 43 m2. L'ensemble �tant construit sur une parcelle d'environ 620 m2. Dress�e face � la plage de la Grande Conche, la demeure s'articule sur quatre niveaux et b�n�ficie de prestations haut de gamme telles que la climatisation et l'ascenseur. Le rez-de-chauss�e accueille un hall d'entr�e, des WC invit�s avec lave-mains, ainsi qu'une lumineuse pi�ce de vie traversante d'environ 58 m2, offrant un panorama sur l'oc�an. Elle int�gre une cuisine �quip�e et s'ouvre sur une terrasse avec piscine chauff�e. Au premier �tage, le palier agr�ment� d'un espace bureau m�ne � une suite parentale Vue Mer de plus de 26 m2 avec dressing et salle d'eau / WC. Deux autres chambres et une salle d'eau avec WC compl�tent ce niveau. Le second �tage mansard� propose une chambre suppl�mentaire ainsi que des WC avec lave-mains. Le rez-de-jardin comprend deux chambres b�n�ficiant chacune d'une cour anglaise, un dressing, une salle de bains, des WC et des pi�ces techniques, dont la chaufferie (chauffage gaz de ville) et une cave � vin. La d�pendance offre, au rez-de-chauss�e, un garage d'environ 45 m2, et � l'�tage accessible par un escalier ext�rieur, un appartement ind�pendant de 43 m2. Celui-ci dispose d'une pi�ce de vie avec cuisine �quip�e ouvrant sur une terrasse de 15 m2 avec store, deux chambres, une salle d'eau et des WC s�par�s : un espace id�al pour accueillir proches et invit�s en toute autonomie.Le terrain, enti�rement clos, b�n�ficie d'un jardin paysager avec arrosage automatique, d'une terrasse et d'une piscine chauff�e. Sp�cialistes de la Vue Mer, nous restons � votre disposition pour tout renseignement compl�mentaire ou pour organiser une visite.<br>