189 000 €
1 410 € / m²

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À MOINDRE COÛT !

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24100 Bergerac
6 pièces 134 m2 Exclusivité
Référence : fr41603
189 000 €
1 410 € / m²

Conditions de vente

189 000 €

Taxe foncière
917 € / an

Informations

3 chambres
2 salles d'eau
1 douche
1 WC
Bâtiment de : 1 étage
3 parkings
Sous-sol
Jardin
Balcon
1 Box (garage fermé)
Mono-propriété
Construit 1946 - 1970

Surface du terrain bâti inclus
730 m²

Description

RIVE DROITE : Ensemble immobilier : Maison de 96 m² avec 2 chambres, habitable de suite, sans travaux ! et T2 indépendant de 38 m² actuellement loué

Avez-vous déjà pensé à vous offrir votre nouveau nid douillet tout en bénéficiant d'un revenu locatif mensuel ?
En voilà une idée astucieuse !
Vous vivrez à l'étage alors que votre locataire, déjà en place, loge en toute indépendance dans un T2 au rez-de-chaussée : chacun chez soi !
Pour vous, espace et convivialité : une entrée avec placard, bien pratique, un séjour confortable et plein de charme ouvert sur une salle à manger élégante, elle-même ouverte sur une cuisine ensoleillée toute la journée, un coin bureau, 2 grandes chambres joliment décorées, 1 salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne, 1 WC séparé, 1 cellier, toujours très utile, 1 balcon, 1 abri voiture et 1 garage
Et ce n'est pas tout ! Cette maison est vraiment bichonnée !
- avec sa pompe à chaleur, sa climatisation réversible, son poêle à bois, son chauffe-eau thermodynamique et ses menuiseries PVC double vitrage très récemment installés, elle est au top en terme d'équipements, ce qui l'amène en haut du classement du DPE.
- son four et son lave-vaisselle ont moins de 5 ans, sa plaque induction et sa hotte aspirante ont moins d'un an et la robinetterie est toute neuve
Côté jardin : à chacun son coin de verdure, entièrement clôturé.

Ne pas passez pas à côté d'une telle opportunité !
Contactez-moi vite, par téléphone ou par mail, pour en savoir plus (06 17 13 65 89 / k.molieres@bskimmobilier.com)
Mis à jour le 13/05/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Lave-vaisselle
Fibre
Climatisation
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Orientation
Sud-Est
Traversant
Oui
Vitrage
Double

DPE : 132
A
B
C
D
E
F
G
GES : 5
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 01/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1690 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Pompe à chaleur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État