675 000 €

Une affaire de charme, E-rép. d'exception

Une affaire de charme, E-rép. d'exception

24100 Bergerac
12 pièces 309 m2
Référence : B40602
675 000 €
2 184 € m²

Conditions de vente

675 000 €

Taxe foncière
Non renseignée

Honoraires à la charge du vendeur

Informations

8 chambres
Étage :
8 salles d'eau
8 WCs
Bâtiment de : 1 étage
Terrasse
Jardin
Local à vélo
Piscine
Mono-propriété

Surface du terrain bâti inclus
5000 m²

Description

L’alliance parfaite entre changement de vie et haut potentiel de rentabilité.
Amoureux de la pierre, vous aimez recevoir ? Que vous soyez un professionnel de l'hôtellerie ou un passionné en quête d'une nouvelle aventure, cette propriété est le tremplin idéal.
✨ Pourquoi cette demeure est une opportunité exceptionnelle ?
• Emplacement Stratégique : À deux pas du dynamisme de la ville de Bergerac et au départ de belles balades bucoliques.
• Intimité Garantie : 5 chambres d’hôtes de caractère, chacune dotée d'un accès indépendant. Vos invités profitent d'une autonomie totale, et vous, d'une sérénité préservée.
• Espace Détente : Une piscine invitant à la relaxation, nichée dans un cadre authentique où la pierre est reine.
📈 Une affaire hautement valorisée
Ne partez pas de zéro. Vous reprenez une propriété qui bénéficie déjà :
1. D'une capacité de chiffre d'Affaires confortable et pérenne.
2. D'une E-réputation d'exception : d'excellentes notes sur les plateformes d'avis vous assurent un carnet de réservations rempli rapidement.
Le petit plus : Même débutant, vous démarrez avec tous les atouts d'un professionnel grâce à un outil de travail parfaitement opérationnel pour accueillir vos premiers clients.

📞 Prêt à sauter le pas ?
Les détails financiers (CA, rentabilité, bilans) sont des éléments sensibles qui méritent une attention particulière. Ils vous seront transmis en toute confidentialité après notre premier échange.
Ne laissez pas cette opportunité passer, une telle perle sur le marché de Bergerac est rare.
Appelez-nous dès maintenant pour en discuter !
Mis à jour le 02/02/2026

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-linge
Sèche-linge
Lave-vaisselle
Fibre
Hotte Aspirante

Relevés techniques

Traversant
Non
Vitrage
Simple et double

DPE : 265
A
B
C
D
E
F
G
GES : 37
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 20/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300 € et 6500 € par an.

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon

Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État
Maçonnerie
Prestations
État